La renovación de instalaciones térmicas centralizadas en edificios residenciales existentes constituye una de las principales vías para mejorar la eficiencia energética del parque edificado y reducir las emisiones asociadas a la climatización. En este contexto, se presenta la ejecución de una instalación geotérmica de muy baja entalpía en una comunidad de propietarios de 48 viviendas situada en la ciudad de Vigo, donde se ha sustituido un sistema convencional de calderas de gas por una solución basada en bombas de calor geotérmicas con captación vertical.

El edificio, construido en 1974, disponía de una sala de calderas con una potencia instalada de hasta 685 kW, destinada a cubrir las demandas de calefacción y agua caliente sanitaria (ACS). El análisis energético previo determinó una demanda anual de calefacción de 759.403 kWh y una potencia térmica máxima de 422 kW. A partir de estos datos, se diseñó un sistema de generación basado en seis bombas de calor geotérmicas modulantes, con una potencia nominal individual de 100 kW y una potencia total instalada de 600 kW, capaz de cubrir la demanda térmica del edificio con elevados niveles de eficiencia y un alto aporte de energía renovable.

Uno de los aspectos más relevantes del proyecto es la ejecución del campo de captación geotérmica en el subsuelo del propio edificio, concretamente bajo la cota del garaje. El sistema de captación está formado por 25 sondeos verticales de 150 metros de profundidad, lo que supone una longitud total perforada de 3.750 metros. En cada perforación se han instalado sondas de polietileno, selladas con mortero geotérmico de alta conductividad térmica, por las que circula un fluido caloportador en circuito cerrado. Esta solución permite el intercambio térmico con el terreno sin extracción de agua, garantizando la seguridad ambiental del sistema y la estabilidad de su rendimiento a largo plazo.

La integración del nuevo sistema en el edificio se ha realizado aprovechando parcialmente la infraestructura existente. Se ha habilitado una nueva sala técnica para albergar los equipos geotérmicos, conectada a la red de distribución original mediante depósitos de inercia y sistemas de regulación y control. Esta configuración permite optimizar el funcionamiento de las bombas de calor, reduciendo los ciclos de arranque y parada, mejorando el rendimiento estacional del sistema y aumentando la vida útil de los equipos.

Desde el punto de vista energético, la solución adoptada permite reducir el consumo de energía primaria no renovable en más de un 30 %, contribuyendo de forma significativa a la descarbonización del edificio y alineándose con los objetivos actuales de transición energética y rehabilitación del parque residencial existente.

Este proyecto, redactado y dirigido por Insolgeo SL e instalado por Energanova Soluciones SL, pone de manifiesto la viabilidad técnica de la geotermia centralizada en edificios residenciales existentes, incluso en entornos urbanos con importantes limitaciones de espacio, y confirma su papel como una de las tecnologías más eficientes y fiables para la climatización centralizada en el sector residencial.

Reportaje publicado en el Nº34 de la revista Dínamo Técnica, de abril de 2026.