Los responsables de una instalación industrial o de un edificio que deseen gestionar adecuadamente su mantenimiento deben elaborar un plan de mantenimiento en el que se detallen las inspecciones y revisiones a realizar en cada equipo o sistema que compone la instalación.

Para elaborar el plan de mantenimiento, es decir, para determinar las tareas preventivas que es necesario llevar a cabo en la instalación, pueden utilizarse tres técnicas. Este artículo repasa las líneas generales de cada una de estas tres técnicas, sus ventajas y sus inconvenientes.

Las tres técnicas de elaboración del plan de mantenimiento

Existen tres formas básicas de preparar el plan de mantenimiento de una instalación, es decir, de determinar las tareas preventivas que deben realizarse de forma periódica en ella:

• Basarse de las instrucciones de los fabricantes de los diversos equipos.
• Basarse en protocolos normalizados de mantenimiento por tipo de equipo.
• Basarse en el análisis de fallos potenciales de la instalación.

Junto a estas tres formas puras, existen infinitas formas combinadas de elaborar el plan, basándolo parcialmente en instrucciones de fabricantes, complementándolo en mayor o menor medida con protocolos genéricos y por último incorporando instrucciones derivadas de los análisis de fallos que puede sufrir la instalación.

Plan basado en instrucciones de fabricantes

• En primer asegura completamente las garantías de los equipos, ya que los fabricantes exigen, para el mantenimiento de dichas garantías, que se cumpla estrictamente lo indicado en el manual de operación y mantenimiento que ellos elaboran.
• En segundo lugar, y tan importante como el punto anterior, es que los conocimientos técnicos necesarios para elaborar un plan de mantenimiento basado en las instrucciones de los fabricantes de los equipos no tienen por qué ser altos, ya que el técnico se limita a copiar lo que dice el fabricante.

• Unos fabricantes son poco rigurosos y en cambio otros piensan que sus equipos son los únicos de la planta.
• Los fabricantes no suelen proponer tareas de mantenimiento predictivo.
• El fabricante no está interesado en la desaparición total de los problemas.
• Hay instalaciones que se han realizado en obra y no hay un fabricante como tal, sino tan solo un instalador.

Plan basado en protocolos normalizados de mantenimiento

La determinación de las tareas que componen el plan de mantenimiento basándose en protocolos genéricos es una forma sencilla y eficaz de llevar a cabo esta determinación.

Esta técnica parte del concepto de que los diferentes equipos que componen la planta pueden agruparse en tipos genéricos de equipos o equipos-tipo, y que en cada equipo-tipo deben realizarse una serie de tareas preventivas con independencia del quien sea el fabricante y cual sea la configuración exacta de éste.

Así, es posible definir como equipo genérico una bomba centrífuga de gran caudal.

Independientemente de quien sea el fabricante y cual sea el modelo exacto, es posible identificar una serie de tareas preventivas a realizar en cualquier bomba centrífuga que trasiegue fluidos con gran caudal. El conjunto de tareas de mantenimiento que corresponde a un equipo-tipo se denomina protocolo de mantenimiento programado. Si se elaboran los protocolos de mantenimiento de todos los equipos-tipo presentes en todo tipo de instalaciones industriales y se confecciona posteriormente una lista con todos los equipos de los que dispone la instalación concreta que se está analizando, solo hay que aplicar el protocolo de mantenimiento que le corresponde a cada uno de ellos para tener una lista completa y detallada de todas las tareas de mantenimiento preventivo a realizar en la planta. Fácil y eficaz.

El posterior tratamiento de esta gran lista de tareas para agruparlas por sistema, frecuencia y especialidad irá formando las diferentes gamas que componen el plan de mantenimiento de la planta.Realizar un plan de mantenimiento basándose en protocolos normalizados de mantenimiento tiene algunas ventajas frente a las otras dos formas de llevarlo a cabo descritas en esta guía (basarlo en instrucciones de los fabricantes o basarlo en el análisis de fallos potenciales):

• Es un plan muy riguroso desde el punto de vista técnico.
• Utiliza criterios comunes para equipos similares. Así, las bombas centrífugas monoetapa que bombean agua a baja presión tienen el mismo plan de mantenimiento, sin importar quién sea el fabricante.
• Puede desarrollarse con rapidez, y especialmente, puede desarrollarse sin problemas durante el periodo de movilización, cuando se dispone de tiempo de sobra para llevarlo a cabo.
• Si los protocolos están bien redactados, permite mantener las garantías de los fabricantes, ya que contienen las instrucciones generalmente propuestas por éstos.